#社會住宅 很多人的觀念就是社宅是給弱勢族群在住的
近年來政府為了越來越高的房價與租金，降低申請租金補助的標準
什麼人可以申請租金補助？這邊不細說，只講一般青年人為例
舉例來說：承租人本人月收10萬，扶養兩個小孩，這樣1人平均是3萬3，完全符合申請租補資格
降低申請租補的標準對出社會的年輕人、結婚育有小孩的家庭來說，幫助非常大!
當然如本人在區域內有房地產就不能申請租補！ＥＸ：台中人在台中有房子（戶籍內直系血親，爸爸有房），這樣不行哦～
但是!!!!爸爸有房，我戶口遷出去自立門戶行不行？當然可以!等於自立門戶，我名下沒有房，月薪54152元以下，18~39歲，完全可以申請租金補助
房東不想租房給老弱婦孺、收入不穩定的租客，大眾都能理解，這也是房東聽到社宅業者連忙拒絕，對社會住宅有疑慮的原因！
有些房東發租屋資訊，會特別註明"不可租補"，原因為何？大致上應該都差不多
那麼篩選進來的租客，口頭答應不申請，如私下偷偷申請，這怎麼防呢?雖然這是有風險的，因偷偷去申請租補，日後一定會被房東知曉
可能約一到期就先掰掰，以後別聯絡，不過這對房東來說是個硬傷
根據所得稅法第110條規定，房東若少報稅，處罰最多可以處"2倍罰鍰"，若是"不報稅"最多可處"3倍罰鍰"。根據規定可以往前追溯"5年"，差不多等於1年的租金都白收了
那麼檢舉房東逃漏稅有獎金嗎？ 會的哦!
檢舉獎金發放規定 一、依稅捐稽徵法第49條之1規定，檢舉逃漏稅捐或其他違反稅法規定之情事，經查明屬實，且裁罰確定並收到罰鍰者，稽徵機關應以收到之罰鍰提成核發獎金與舉發人，並以每案罰鍰20%，最高額新臺幣480萬元為限。
台灣的法律罰房東的法條規定比惡房客多太多了，只能說做房東也不容易
來說說公益出租人vs社會住宅的房東，本質上，兩者租客都是申請租金補助
但因為租客自行申請租補，房東被動成為公益出租人，好處有以下
1)報稅繳稅時，發現所得稅少繳了，每月有1.5萬免稅額，又能扣除43%稅率！
2)地價稅照比"自用"稅率，簡單來說地價稅率由原本的1/1000降低為2/1000(千分之一降低為千分之二)
3)房屋稅從一般出租住宅2.4%降低成1.2%(照比自用宅稅率)
主動加入社會住宅，好處以下
1)報稅繳稅時，發現所得稅少繳了，每月有1.5萬免稅額，又能扣除60%稅率！【比公益出租人繳更少稅金！社宅優勢】
2)地價稅照比"自用"稅率，簡單來說地價稅率由原本的1/1000降低為2/1000(千分之一降低為千分之二)【與公益出租人相同】
3)房屋稅從一般出租住宅2.4%降低成1.2%(照比自用宅稅率)【與公益出租人相同】
4)合約公證費；雙北市補助最高4500元，其他縣市為3000元【社宅優勢】
5)修繕費用；每年有1萬元修繕費，家具家電汰舊換新，更換窗簾床墊等【社宅優勢】
6)居家安全險；一年補助最高3500元[火災險、地震險、跌價險(凶宅險)]【社宅優勢】
其大部分原因為"不信任"，也許不信任政府，也許不差這點節稅錢或補助
最大的原因是【不信任】有在做社宅的推廣員，畢竟做社宅的業務也有在做包租代管
聽起來很像房仲，聽到房仲，房東想也不想就拒絕~就算是做社宅的推廣員特別強調【不收服務費不收仲介費】，也會被認為詐騙等等因素
還有一個原因，房東可能知道自己的房子是【違建、頂樓加蓋、分租套房】等，所以不符合社宅條件~應該很少房東知道啦?
也許你是房東，或是房客，一定有遇到人致電給你說自己是某某公司做包租代管，做社會住宅推行的業務
又特別說明不收服務費，免費帶看房子，成交也不須仲介費，聽起來【免費】會不會最貴?
其他公司，我不清楚內部情況，因主要做社會住宅的業者有底氣說不收任何費用
是因為！房東加入社會住宅，房客也順利申請到租金補助，社宅推廣員的業務賺什麼？當然是政府提撥給公司的經費
簡單來說，就是賺政府的錢，免費為民眾服務
一旦房東真的省了非常多的稅金，會不會把其他擁有的房產交給社宅業務管理？答案是會的，因為一間房省稅，其他間房子成為社會住宅，繼續省更多
口耳相傳，互相介紹給其他房東，那麼該工作也能越做越順
只能說業務不好當，服務至上，並保持好心態，賺政府的錢賺得心安理得啊
為何我會撰寫這篇文章？當然也是成為社會住宅推廣員的一份子啦！
原本我對社會住宅的概念跟一般人一樣都有刻板印象
隨著進入公司去了解這個業務的工作性質，發現這像是在【做好事】的同時，又能賺到薪水
我就嘗試去做看看，一開始真的很困難，你沒有人脈，只能靠陌生開發，而陌生開發又會被一堆房東洗臉＞＜被懷疑詐騙或推銷
或是直接訊息被已讀不回，說不會懊惱是假的，所以說！看到該文章的朋友們，如果您剛好是房東，並且了解社會住宅的好處
請加我的LINE 0930915150 毛小姐
房客想申請租補或在找社宅的房子也可以+我！
我主要服務範圍是中部【台中、彰化、南投】，其他縣市也可以哦！【台北、新北、桃園、台南、高雄、嘉義】
公司名稱為【星鴻股份有限公司】【星華股份有限公司】（台北公司是星華）合法公司不怕大家查～
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